Nakupujeme, stavíme a rekonstruujeme perfektní nemovitosti. Takové, aby si je noví majitelé okamžitě zamilovali pro jejich jedinečný nadčasový design, skvělé dispoziční řešení a především kvalitní provedení. To je náš hlavní záměr.
A jak toho dosáhneme?
Umíme správně a rychle vyhodnotit vhodnou investiční příležitost na základě zkušeností v oboru, které sbíráme již od roku 2008. Jakmile nemovitost nakoupíme, dokážeme v ní navrhnout a vytvořit dispozice podle současných potřeb bydlení tak, aby klientům maximálně vyhovovaly. Stavíme na elegantním, moderním, avšak nadčasovém designu. Součástí každého námi rekonstruovaného bytu je luxusní kuchyňská linka přímo na míru.
To vše jsou přidané hodnoty, které naši kupující ocení a rádi za nemovitost zaplatí požadovanou cenu. My jsme díky tomu schopni realizovat další projekty a vám se vrátí vaše investice spolu s garantovaným výnosem.
Investování do nemovitostí nabízí velmi stabilní a přesto zajímavý výnos, jak v době ekonomického růstu, tak při stagnaci či recesi. Jako v každém oboru je pro úspěšnost investice nutná podrobná znalost celého trhu, místních specifik a dále dispozice dostatečným množstvím kapitálu. Abychom tento typ investice zpřístupnili i investorům s nižšími částkami nebo bez detailní znalosti trhu a sami byli schopni dosáhnout na zajímavější projekty, nabízíme garantovaný výnos a investici již od 50.000,- Kč do našich projektů.
Proč svěřit vaše investice do našich rukou?
Do nákupu, rekonstrukcí a výstavby nových nemovitostí se samozřejmě můžete pustit i na vlastní pěst bez nás. I když investujete sami, poskytuje tento typ investování velmi zajímavý výnos. Může se ale stát, že výnos z vlastního obchodu nedopadne podle vašich očekávání. Zkrátka v každém košíku je některé jablko shnilé.
Proto je lepším řešením investice prostřednictvím naší společnosti, kde místo toho, abyste investovali Vaše úspory do jediné nemovitosti, rozdělíme vaše finanční zdroje do všech námi realizovaných projektů. Díky této diverzifikaci vám můžeme nabídnout pevný a garantovaný výnos vaší investice.
Jak to probíhá?
Investovat můžete již
od 50.000, - Kč
a výnos se vyplácí 4 x ročně (vždy k 28.2., 31.5., 31.8. a 30.11.).
Délka investice 6 let, garantovaný výnos 5% ročně
Investici můžete v případě potřeby vypovědět již po prvním roce, s roční výpovědní lhůtou.
Najdete nás na
facebooku
Pokud jste se rozhodli zhodnotit své finance, ale nemáte čas zabývat se hledáním vhodné nemovitosti nebo nechcete zbytečně riskovat nevýhodný obchod, jste na správné adrese.
Naše příjmy netvoří pouze pasivní příjem z pronájmu, ale investujeme efektivněji do nemovitostí k dalšímu prodeji.
víme, kde vhodné nemovitosti hledat a umíme koupi nemovitosti správně posoudit
díky vlastní realitní kanceláři s širokou klientelou zabezpečíme rychlý následný prodej
naše stavební znalosti a kompletní právní zázemí nám umožňuje výhodně nakupovat i nemovitosti v horším technickém stavu, či s případnými právními vadami
díky dostatečnému množství kapitálu dosáhneme na výhodnější projekty
Jsme rádi, že Vás můžeme informovat o velmi příjemné změně, která nastala v případě placení daně z nabytí nemovitosti, tedy daně, kterou platil kupující při koupi nemovitosti.
Návrh Ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí prošel Poslaneckou sněmovnou a 15. září 2020 byl podepsán prezidentem republiky. Dnešním dnem 25. září 2020 byl zákon č. 386/2020 Sb. zveřejněn ve Sbírce zákonů.
Daň z nabytí již nezaplatí ten, komu byl proveden vklad na katastr nemovitostí 1. prosince 2019 a později.
Pokud jste nemovitost nabyli, vklad byl proveden po tomto datu a daň z nabytí nemovitosti jste již zaplatili, tak Vám vznikne přeplatek a o ten můžete na finančním úřadu zažádat (podáním žádosti o vrácení přeplatku na dani).
Se zrušením daně z nabytí nemovitosti se spojily ještě dvě další novinky v oblasti nemovitostí. A sice upravení - prodloužení - tzv. časového testu pro placení daně z příjmu z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení a to z 5 na 10 let. Prodloužení časového testu, ale bude účinné pro nemovitosti nabyté až po 1. lednu 2021. Druhou změnou je snížení možnosti odpočtů úroků z nezdanitelné části základu daně u nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení. Limit se snižuje z původních 300 000 Kč na 150 000 Kč. Přičemž toto pravidlo bude platné až pro úvěry uzavřené po 1. lednu 2022.
Informace lze dohledat např. v tiskové zprávě Ministerstva financí ČR tady.
Připravili jsme pro Vás informace o nečekaném návratu zákonného předkupního práva u nemovitostí.
Prodáváte spoluvlastnický podíl? Nečekejte, vyplatí se to stihnout do konce letošního roku.
Co je to předkupní právo
Předkupní právo je právo oprávněné osoby požadovat, aby při prodeji byla věc nejprve nabídnuta ke koupi této osobě. Jedná se pouze o povinnost prodávajícího, oprávněná osoba předkupní právo využít může, ale nemusí. Samotné předkupní právo stanoví zákon nebo může vzniknout ze smlouvy, tzv. předkupní právo smluvní.
Předkupní právo u nemovitostí
V oblasti realit toto předkupní právo zasahuje pouze ty nemovitosti, které jsou ve vlastnictví více osob, tedy ve spoluvlastnictví. Majitel spoluvlastnického podílu je při prodeji svého podílu povinen tento podíl nejprve nabídnout ostatním spolumajitelům. Teprve v případě, že žádný spoluvlastník tuto nabídku nevyužije, může svůj podíl za stejných podmínek, jaké nabídl spoluvlastníkům, prodat dalším osobám.
Předkupní právo dnes
Předkupní právo není na právní scéně nic nového. Spoluvlastníci nemovitostí měli předkupní právo v případě převodu podílu již během minulého občanského zákoníku, který byl účinný do 31. prosince 2013. Výjimkou byl pouze převod na osobu blízkou.
Nový občanský zákoník, který vešel v platnost 1. ledna 2014, toto předkupní právo spoluvlastníkům odebral. To umožnilo, že nyní může spoluvlastník se svým podílem nakládat plně podle své vůle. Jedinou možností, jak tomuto volnému nakládání zabránit, je sjednat si předkupní právo smluvní cestou.
V tuto chvíli platí předkupní právo jen při získání spoluvlastnictví nemovitosti v dědictví a trvá šest měsíců od nabytí nemovitosti. Pokud chcete prodat část nemovitosti, kterou vlastníte spolu s někým jiným, bez omezení, máte tu možnost ještě do konce roku 2017.
Předkupní právo se vrací a bude platit od 1. ledna 2018
Novelou občanského zákoníku 460/2016 Sb. bude 1. ledna 2018 znovuzavedeno předkupní právo spoluvlastníků.
Při prodeji spoluvlastnického podílu třetí osobě bude opět nutné nabídnout ho nejdříve ostatním spoluvlastníkům, kteří se k nabídce musí ve dvouměsíční lhůtě vyjádřit. Předkupní právo se bude vztahovat jak na převody úplatné, tak i na převody bezúplatné jako je např. darování. Výjimkou zůstává převod nemovitosti na osobu blízkou (manžel, rodič, sourozenec, děti apod.).
Nově také občanský zákoník zavádí možnost vzdát se předkupního práva trvale. Tato informace se bude zapisovat do katastru nemovitostí na příslušný list vlastnictví a bude platit i pro dalšího nástupce spoluvlastníka.
Plánujete Vy osobně nebo někdo ve vašem okolí prodej nemovitosti? Nejste si jistí, jak správně postupovat nebo byste se chtěli na cokoliv zeptat? Neváhejte se na nás obrátit, jsme tady pro Vás.
Daň z nabytí nemovitosti dříve platil prodávající. Od listopadu 2016 tomu tak ale není. Senátem prošla změna, která koupi nemovitosti navýšila i o několik set tisíc, v závislosti na ceně nemovitosti. O kolik si kupující připlatí a kolik prodávající ušetří?
Částka tvoří 4 % základu daně. Základ daně určuje finanční úřad, který bere v potaz údaje podle typu, polohy a charakteru nemovitosti a podle toho určí jako základ daně buď 100 % prodejní ceny nemovitosti, nebo 75 % směrné hodnoty nemovitosti.
Z částky, která je vyšší, se vypočte daň z nemovitosti.
Pokud se vám údaj nezdá, můžete si sami nechat zhotovit znalecký posudek a porovnat s kupní cenou. Náklady na něj pak můžete ze základu daně odečíst.
Zatímco rok 2016 přinesl spíše drobné změny, z nichž nejvýraznější byla změna plátce daně z nemovitosti, rok 2017 je tak trochu zemětřesením pro hypoteční trh. Podívejte se na naši rekapitulaci nejvýznamnějších změn.
Hned na začátku roku 2016 zdražily stavební pozemky. Od ledna loňského roku se připočítává DPH ve výši 21% i k pozemkům, které byly v minulosti od daně osvobozeny. Nejde však ani tak o změnu výše DPH, jak o upravení definice stavebního pozemku.
Spousta změn však čekala i na pronajímatele nemovitostí. Jednou z nich je povinnost předložení průkazu energetické náročnosti budovy PENB, nebo také jasné vymezení výše nákladů na opravy a údržbu bytu.
V loňském roce také vešla v platnost změna, která se nelíbí kupujícím a to změna poplatníka daně z nabytí nemovitosti. Od listopadu 2016 ji platí kupující.
Zemětřesení na trhu hypoték
Letošní rok lze opravdu vidět jako průlomový rok v oblasti hypotečního trhu. Na konci roku 2016 vešel v platnost zákon o spotřebitelském úvěru, který se dotkl i hypotečního trhu a ukončil poskytování 100% hypoték.
Uvažujete nad tím, zda je výhodnější platit nájemné a investovat do cizího nebo je lepší bydlet ve vlastním a zadlužit se?
Při rozhodování, zda si hypotéku vzít nebo ne, je třeba zvážit hned několik věcí.
Jednou z nich je výše cen nemovitostí a výše nájemného v dané oblasti. Pokud máte vyhlédnutý konkrétní byt, spočítejte si hypotéku, se kterou byste nákup platili a porovnejte ji s výší nájemného v podobném bytě. Pokud je splátka hypotéky mnohem vyšší než výše nájemného, pak vlastní bydlení není výhodným řešením. Myslete i na to, že ceny bytů a výše nájemného se liší od města k městu. Úrokové sazby hypotéky však bývají stejné v celé zemi.
Rozhoduje i velikost bytu. Mezi nájemným v bytě o velikosti 2+kk a 3+kk bývá malý rozdíl. Rozdíl mezi kupní cenou těchto bytů je již výraznější.
Jeden z faktorů, který hovoří ve prospěch hypotéky je fakt, že investujete do svého. Pokud máte stálé zaměstnání a jasnou představu o tom, kde chcete prožít svůj život, je logické, že uvažujete o vlastním bydlení. Na druhou stranu byt můžete pronajímat nebo ho prodat a hypotéku splatit.
Pokud se rozhodnete pro hypotéku, odborníci tvrdí, že byste měli mít alespoň 15% z ceny nemovitosti z vlastních zdrojů.
Pronájem je určitě menší závazek - pokud se budete chtít přestěhovat, nemusíte řešit prodej nemovitosti. Může se však stát, že se pronajímatel rozhodne zvýšit nájemné, nebo Vám neprodlouží smlouvu a Vy se budete muset odstěhovat. Také si nemůžete přizpůsobit bydlení podle svých představ a v neposlední řadě - investujete do cizího.
Při porovnávání hypotéky s pronájmem však nesmíme zapomenout na jednu důležitou věc a tou je inflace.
Většina lidí zvažuje, kolik při hypotéce proplatí, zapomíná však vzít v úvahu vliv inflace - ta znehodnocuje peníze. Podle dlouhodobých statistik se vzhledem k inflaci budou zvyšovat platy, spolu s nimi však bude růst i výše nájemného. Váš dluh vůči bance zůstane stejný, ale peníze, které jste bance dlužni budou mít v budoucnosti menší hodnotu. Splátka hypotéky bude reálně klesat.
Jak to tedy je?
Pravdou zůstává, že obecná odpověď na otázku, zda je výhodnější hypotéka nebo pronájem, neexistuje. Každý případ je jedinečný a okolnosti jsou odlišné. To, co platilo před pár lety, již nemusí platit dnes a jiná je i situace v jednotlivých městech.
Jelikož se při koupi vlastního bydlení většinou jedná o nemalé peníze, nejlepším řešením je promluvit si s finančním poradcem a s realitním makléřem - za to nic nedáte a alespoň se vyvarujete případnému špatnému rozhodnutí.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti: koho může potkat?
Nemovitostí, které se dostanou do dražby z důvodů exekuce je v ČR dnes téměř dva a půl tisíce. Jak k takovéto situaci může dojít? Kdo může dát exekuční příkaz k prodeji nemovitosti? A hlavně, jak se proti tomu bránit?
Počet exekučních řízení v loňském roce vzrostl o 10 % ve srovnání s předloňským rokem a celková vymáhaná částka směle konkurovala čtvrtině státního rozpočtu. Tato alarmující čísla by nás správně měla trochu vyděsit.
Samozřejmě, ideální je splácet dluhy včas a udělat vše proto, aby k exekuci vůbec nedošlo. Co ale dělat v případě, že dlužníkovi přišel dopis od exekutora? Je třeba jednat okamžitě!
Dobrovolné plnění je výhodné
Hrát si na mrtvého brouka ještě nikomu nepomohlo, právě naopak. V situaci, jako je tato, kdy dluh narůstá spolu s každým úkonem exekutora a exekuce může skončit dražbou, je to nejméně vhodné řešení. Navíc dlužník může takzvaným dobrovolným plněním snížit odměnu exekutora až o polovinu. Je ale třeba stihnout 30-denní lhůtu, která běží ode dne, kdy dlužník dostal od exekutora vyrozumění o uhrazení dluhu.
Podle etického kodexu je exekutor povinen hledat spolu s dlužníkem co nejpřijatelnější řešení, kterým může být například splátkový kalendář - ale závisí také na výše dluhu a na ochotě dlužníka komunikovat.
Pokud jediný majetek, kterým dlužník disponuje a kterým by bylo možné dluhy pokrýt, je nemovitost, exekutor nemůže jednat jinak než zhotovit znalecký posudek a rozhodnout o prodeji nemovitosti. Cena, kterou znalec určí, se obvykle pohybuje na spodní hranici tržní ceny nemovitosti, nejnižší podání se pak stanoví na 2/3 této ceny. Z částky získané vydražením musí dlužník, kromě samotného dluhu, zaplatit veškeré náklady spojené s dražbou, jako náklady na exekuční řízení, náklady věřitele a odměna exekutora za vydražení nemovitosti. Celkový dluh tak může narůst i o desítky procent. Nebývá výjimkou, že takový prodej dražbou nepokryje veškeré závazky vůči věřiteli a exekuční řízení pokračuje.
Pokud však dlužník jedná rychle, může ještě na poslední chvíli výrazně ušetřit. Řešením je prodej nemovitosti před samotnou dražbou. Se souhlasem exekutora může dlužník najít zájemce o nemovitost a prodat ji za nejvyšší možnou cenu. V tomto případě je vhodné obrátit se na realitní kancelář, která má zkušenosti a ví jak postupovat. Může se dokonce stát, že o koupi nemovitosti v exekuci bude mít zájem přímo realitní kancelář a problém bude vyřešen.
Pokud máte jakékoliv dotazy, neváhejte se na nás obrátit, rádi Vám pomůžeme.
Samozřejmě jsme tu pro Vás pro jakýkoliv případ prodeje nemovitosti. Na prodej jsme specialisté.
Investice do realit mě lákala již dlouho a hledal jsem někoho, kdo se v realitním světě vyzná natolik, aby mé finance doopravdy zhodnotil. Pegas Property jsem si vybral zejména kvůli bohatým zkušenostem společnosti a jsem nadmíru spokojen. Jak s profesionálním přístupem odborníků v realitách, tak s výší výnosu.
Michal P. Brno
Nemovitosti, které firma nabízí, mě zaujaly na první pohled, proto jsem do nich neváhal investovat. A neudělal jsem chybu. Spolupráci s Pegas Property mohu jen doporučit, oceňuji zejména rychlé a profesionální jednání a samozřejmě také výnos, který je jistý.
Zdeněk B. Vyškov
Zadejte nám Vaše telefonní číslo a čas, kdy máme zavolat. O vše ostatní se postaráme my. Je to opravdu jednoduché.
Máte nemovitost a chcete ji prodat? Pokud se vám naše práce líbí, ozvěte se. Možná právě vaše nemovitost udělá radost rodine, která hledá v Brně nový domov. A my vám za ni rádi nabídneme maximální možnou cenu.
Jak je to možné?
Naši přidanou hodnotu a zisk vytváří umění připravit perfektní nemovitost.
Nepotřebujeme a proto ani nechceme koupit vaši nemovitost pod cenou. Naše umění připravit perfektní nemovitost nám umožňuje zaplatit vám nejvyšší možnou cenu a my to rádi uděláme. Díky zkušenostem, které v této oblasti sbíráme už od roku 2008 si umíme s každou situaci, včetně právních vad, poradit. Uděláme vše pro to, abyste byli s celým prodejním procesem maximálně spokojeni a aby jste se na nás obrátili při nejbližší příležitosti opět.
Jste to právě vy, kdo nám pomáha tvořit místa, ve kterých stojí za to žít.
Našim záměrem je poskytovat perfektní bydlení
Skvělé byty v každém detailu. S ideálními dispozicemi, se kterými si naši architekti umí výborně pohrát a stejně tak s kvalitními a stylovými materiály a dekory, které pečlivě vybíráme. Naše byty jsou elegantní, kvalitní a s nadčasovým designem, zkrátka perfektní.
A abychom takové bydlení mohli vytvářet, potřebujeme nejdříve byty, bytové domy a pozemky pro novou výstavbu nakoupit.
Kontaktujete nás prostřednictvím kontaktního formuláře nebo nám přímo zavolejte. Domluvíme si spolu termín prohlídky a na nemovitost se přijdeme podívat. Probereme spolu vaše představy o prodeji nemovitosti a nabídneme vám nejlepší možné řešení.
Dohodneme se spolu na kupní ceně a pustíme se do vytváření smluv. Kupní cenu vám uhradíme bez zbytečného odkladu po podpisu kupní smlouvy. Jelikož vyřídíme veškeré papírování a běhání po katastrech či úřadech, nebudete mít s prodejem žádnou starost.
A pokud jste zvědaví, jakou sumu vám za vaši nemovitost umíme nabídnout, nechte si ji zdarma spočítat.
Ing. Tomáš Kučera
jednatel
„Nabídky nemovitostí ke koupi, propočty jejich výhodnosti, plánování nových projektů a vyjednávání podmínek, přesně to mě na této práci tolik baví. Vytvořit z ničeho něco. Ten pocit projít se po naší dokončené nemovitosti s vědomím, že tam kde stojím, ještě nedávno nebylo nic a za chvilku tam bude něčí domov, je pro mě jeden z nejkrásnějších a silně návykových.”
Jaroslava Martinčeková
projektový koordinátor
„Rada sa pozerám na nehnuteľnosť v dezolátnom stave a vidím v nej potenciál. Nevnímam ju ako niečo čím je, ale ako niečo čím by mohla byť. Postarať sa o to, aby bola táto idea prenesená na papier a následne do hmotnej podoby, je niečo, čo ma teší zo všetkého najviac. A ten pocit, pozerať sa na hotovú stavbu s vedomím, že je to výsledok celého nášho tímu, ktorý odviedol skvelú prácu, je na nezaplatenie.”
Dagmar Sovová
asistentka
„Kolem takového projektu, jako je stavba či rekonstrukce bytového domu, vzniká spousta administrativních povinností a dokumentů, kterým někdo musí dát řád. Kancelář je pro mě hlavní pracovní prostředí a s radostí se umím postarat o to, aby měla každá věc a dokument své místo. Organizace večírků a překvapení pro náš tým, je pro mě práce za odměnu.”
Matěj Hort
technický dozor
„Na mých bedrech leží technické náležitosti našich projektů. Mým úkolem je navrhovat optimální řešení rekonstrukcí, kontrolovat stavební práce a kvalitu provedení. To vše k maximální spokojenosti klientů, kterým se snažíme poskytnout bydlení v tom nejvyšším standardu. Právě proto, že je pro celý náš tým prioritou zejména kvalita odvedené práce a snaha být vždy o krok před ostatními, mě táto práce tolik baví a dává mi smysl.”
Bc. Jana Šafandová
nákup nemovitostí
„Hledání nemovitostí, které jsou v původním či úplně zdevastovaném stavu mě velmi baví. Vidím v nich potenciál nových krásných bytových domů či jednotlivých bytů. Vyjednávání a vymýšlení nových projektů je základ mé práce a umožňuje celému našemu týmu vytvořit nové domovy pro nové majitele. Nejvíce mě naplňuje vidět naše dokončené nemovitosti, jsem potom právem hrdá na skvěle odvedenou práci celého našeho týmu.”
Ing. arch. Petra Provázková
Architektka
„Vždy se snažím vytvořit kvalitní, moderní a zároveň praktický design. Optimalizovat dispoziční řešení a zároveň zachovat ráz budovy, vybrat kvalitní materiály ne však za cenu snížení komfortu budoucího klienta. Hlavním nástrojem k tomuto cíli je práce s materiálovým a barevným potenciálem jednotlivých dekorů. Nejvíc mě na mé práci baví vytvoření z původního prostoru místa, které se stane vaším budoucím domovem.”
Petr Zemánek
prodejce nemovitostí
„Prodej mne provází celý můj život a stal se mým posláním. Nabízím zákazníkům výsledek naší společné práce. Tím jsou nemovitosti, které kompletně rekonstruujeme či je stavíme od základu nové. Mým úkolem je nabídnout naším klientům domy, byty i komerční prostory, které přesně splní jejich požadavky, jak v případě bydlení, investic či podnikání. Má práce je tou pomyslnou „tečkou“ za snažením celého týmu společnosti Pegas Property, kdy je našim cílem plní snů našich spokojených zákazníků.”
Pegas property
investice do nemovitostí
Nebo se na nás přijďte podívat na adresu Kamenná 13, 639 00
v Brně, rádi vás uvidíme!
Telefon: 777 244 704
Email: info@pegasproperty.cz
IČ: 04793285
Máte otázky? Ptejte se.
Kalkulačka hodnoty nemovitosti
Zajímá Vás hodnota Vaší nemovitosti? Nechejte si ji spočítat.
Orientační prodejní cenu Vám zašleme na e-mail do druhého pracovního dne.
Zadejte nám Vaše telefonní číslo a čas, kdy máme zavolat. O vše ostatní se postaráme my. Je to opravdu jednoduché.
©2021 TK Invest s.r.o. | Copyright © by 
